dearjun2024 님의 블로그

에어비앤비 준비 서류

dearjun2024 — Sat, 22 Feb 2025 02:08:33 +0900

에어비앤비를 준비 하기 위해서는 우선 관할 물건지 구청에 꼭 조건을 확인 하는 것은 필수!

아직은 지자체마다 세부사항의 차이가 다소 있기에

꼭 물건지 구청에 확인 후 준비하고 진행하는 것이 좋다.

- 구청 관광과 등 외도민 허가 내주는 부서 안내 해달라고 하면 된다.

1. 외도민 등록 신청서
2. 사업계획서
3. 결격사유 조회 동의서
4. 부동산 등본 혹은 임대차 계약서 + 임대인 동의서
5. 시설 평면도 및 배치도
6. 입주자 동의서
7. 20,000원 현금

그리고 신분증을 지참해서 구청에 내방하면 된다.

하지만 무작정 임대차 계약서를 작성하고 방문하는 것은 그리 좋은 방법이 아니기에

꼭 자신이 하고자 하는 에어비앤비 시설의 주소를 구청에 알려주고

허가가 나올지 안나올지에 대하여 사전에 간단한 심사를 받아 보고

계약 진행은 추천 한다.

임대인 동의서는 별도의 양식이 없는 것 같아.

임대인이 외국인관광도시민박업에 허가 한다는 내용과

임대인의 인적사항이 들어가면 되는 것 같다.

2. 사업계획서 는 스란주인장님의 유튜브 참고 - 화려함과는 무관한 간단한 사업계획서로도 통과 가능한 듯.

4. 부동산 등본은 호스트가 전입하였는지 확인하기 위함으로 전입을 한 후 등본 출력하여 제출하면 된다.

5. 평면도 및 배치도는 파워포인트로 그려도 무난한 것 같았고, 스케치업이나 다양한 프로그램을 이용할 수 있으나

굳이 이걸 위해서 나의 시간을 많이 허비할 필요가 있을까라는 생각이 드는 부분임.

6. 입주자 동의서는 아파트면 힘들다는 이야기 있으나 나는 아직 시도해보지 못해서 잘모르겠다.

그 외에 우선적으로 에어비앤비를 희망하는 건물에 대한 조건들이 있으니

꼭 구청관계자분과 연락을 취해 미리 확인해 보시고

일을 진행하는 것이 시간과 나의 체력을 아끼는 방법일 듯!

다들 외국인관광도시민박업 준비하는데 도움이 되시길!!

부산 동부 지원 구내 식당 안내

dearjun2024 — Thu, 20 Feb 2025 00:26:15 +0900

부산 본원을 제외하고는

서부와 동부에서는 한번도 구내식당을 이용해 본 적이 없었다.

그래서 동부 지원 구내 식당을 방문 해보았다.

입찰장 나와서 왼쪽에 위치한 구내식당1

동부지원에는 구내식당이 두 군데가 있다고 확인 했는데

사진 위에 구내 식당 보다는 지하가 나와 같은 서민에게는 더 풍족할 수 있다는 동생의 이야기를 듣고

지하로 향한다.

입찰장 나와서 오른쪽을 돌아보면 위치한 구내식당2 (안내 간판이 보여요)

stx f&c 고맙다. 맛있는 밥~

1인 점심 식사 가격은 6,500원

와... 역시 서민들에게 사랑이어라!!

하지만 이날 입찰이 너무 늦게까지 진행되어 늦게 도착한 구내식당에는 반찬이 부족했다.

반찬양 보고 식권 구매하세요~

라고 근무하시는 여사님께서 친절히 안내해주심.(친절이 느껴짐)

뭐, 반찬도 좋고, 밥도 좋았는데

나는 무엇보다도 이 라면기계!!!!!

무제한 먹을 수 있는 것 같았다.

반찬이 부족하다는 핑계로 스낵면과 진라면 두개를 라면 기계에 보글보글 끓여본다.

그리고 김도 있고, 샐러드도 있고, 저렇게 식빵도 있다.

반찬이 정말 얼마 없었지만,

다시 안와가 아니라

다음엔 꼭 일찍 와서 먹어야 겠다!

라는 생각이 들게 만들어 준 부산 동부 지원 구내식당이었음.

입찰장 가시게 되면 다들 방문 해보심을 추천 드려본다!!!

'동부에 입찰이 언제 또 있지'라며 기다려지네:D

부산 금정구 축구 교실[유아반]

dearjun2024 — Tue, 18 Feb 2025 03:17:22 +0900

7살 아들이 다니는 축구 교실을 소개해보고자 한다.

수업과는 관계 없이 너무 뛰어다는 녀석이라

다른 친구들 수업에 방해 되지 않을까 조심스럽게 보내본 체험수업 축구 교실.

수업이 끝난 후

아들이 다른 친구들에게 방해가 되지 않을까요?

라는 질문에

애들이 다 저렇죠~ 저러면서 점점 바뀌어 갈 거예요. 저 정도면 엄청 잘하는 건데요

라는 말씀에 그리고 애들이 예의에 어긋나는 행동들을 할때에는 단호하게 알려줘야 한다는 감독님의 말씀에

금정 sc 축구교실에 보내기로 결정하고 이제 등록하게 되었다.

더 많은 시간을 다녀보아야 알겠지만

내가 만난 감독님의 언행으로 보아서는 축구를 잘하는 아이들보다 축구를 즐길 수 있는 아이들을 만들어주실 수 있는 분인 것 같아 글을 적어본다

픽드랍은 되지 않는 다는 개인적인 단점이 있긴 하지만,

그래도 뭐 도보로 이동이 가능하다면 다니기에는 지장이 없는 것 같다.

잠시라도 아들과 걸을면서 이런저런 이야기를 하는 것도 좋고:)

우선은 주1회를 먼저 다녀보면서

아들이 원하면 횟수를 더 늘려볼까도 생각중.

안간다고 하면... 음....

그때가서 고민하기ㅋㅋㅋ

* 픽,드랍은 안됨.

* 그래서 타 축구교실보다 교습비?원비? 조금 저렴하단 느낌.

* 유치부 운영

* 초등학교 운동장 이용

* 잔디구장

* 비 오는 날은 실내에서 운동

* 금정초 배정 예정 아이들은 미리 운동장 및 학교 적응 용이

* 감독님 및 코치님 다수

아무튼 체험 수업 관심 있으신 분은 전화하셔서 문의 하셔도 좋을듯 하다.

아무튼 축구를 즐기고 운동을 즐기는 아이가 되는데 한 걸음 더 다가갈 수 있는 금정sc가 되었으면 좋겠다!!

밀리의 서재 2달간 이용후기

dearjun2024 — Fri, 14 Feb 2025 10:53:31 +0900

올해 나에게 가장 잘 한 일이 무엇이 있냐고 물으신다면

밀리의 서재를 정기구독하게 된 것이다! (밀리의 서재로 부터 그 어떤 것도 받지 않았음ㅋㅋㅋㅋㅋ)

책을 읽고 싶은데, 나에게는 항상 책을 들고 다니기 힘들었고

또 페이지를 읽다가 흐름이 끈기는 경우가 많았으며,

무엇보다 잠이 너무 쏟아진다는 나의 크나큰 책과 다소 거리가 먼 친밀도가 가장 문제였다!

그리고 집에 점점 책이 쌓이다보니 이 점도 간과하지 못할 문제였다.

그래서 한동안 도서관에서 읽어보고 싶은 책을 빌려와서 좋으면 구매하곤 했었는데

지금은 밀리로 다양한 책들을 읽어보게 되고,

무엇보다 큰 장점은

책을 쉽게 접하기 용이하다!

어디서나 휴대폰으로 이 책, 저 책 찾아보기 편하고 읽어보기 편하다

그래서 책과의 친밀도를 높일 수 있다는 점이 나에게는 너무 큰 장점이다!

그리고 오디오북 지원의 기능은 말로 할 수 없을 정도로 나에게는 큰 도움이다!

눈이 피곤할 때는 잠시 눈을 감고도 책의 내용을 들을 수 있으며,

책 한권에 너무 루즈하게 잡혀 있는 시간이 많이 줄었다는 점!

그래서 올해는 많은 책을 읽어 보고자 한다.

하지만 와이프는 밀리의 서재에 자신이 원하는 책은 많이 없다라는 이야기를 하는 걸로 봐선

아직 새로운 책들은 많이 없나?라는 생각을 해보게 되었다.

꼭 신간을 바로바로 읽어보시고 싶으신 분이 아니시라면

나는 밀리의 서재를 추천 한다. 하지만 밀리의 서재도 새로운 업로드등의 변화가 계속 되지 않으면

구독자에게는 불편함이 찾아 올 수 있으리라는 생각도 해본다.

그래도 나는 올해 밀리의 서재가 나에게는 너무너무 고맙다!

꼭꼭 많은 책을 읽어보겠다!!!

처음엔 구독료가 아깝진 않을까 했는데,

허기사... 내 담배 2갑이면 한달동안 책을 읽을 수 있는데...ㅠ

라는 생각으로 가성비 구독이라 나름 생각하며 나는 또 책을 읽으러 가야겠다~

독서]빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드

dearjun2024 — Fri, 14 Feb 2025 10:41:06 +0900

다소 출간되는 지는 조금 되었지만

워낙 유명한 빌사남이어서 책을 읽어보게 되었다.

아직 빌딩을 구매하기에는 자금력이 많이 부족하지만

곧 그 구매력을 갖출거니까! 라는 긍정회로와 함께 읽어보게 된 책

1. 인테리어에서 시선을 리모델링 및 건축이라는 새로운 시야를 생각하게 해볼 수 있었던 책.

2. 토지 용도를 충분히 살리기 위한 건축사의 필요함을 인지

3. 지방 사람으로서 아직은 잘 모르는 서울의 가벼운 상권의 이해

4. 스토리를 입혀라!

등

빠른 속도로 읽어 보기 좋았다.

부동산의 꾸준한 관심을 이어가기 위하여 읽어보시면

또 다른 시각과 다양한 생각을 해볼 수 있으며, 목표를 가지게 해주는 책

밀리의 서재의 오디오북을 이용하면 시간활용하여 읽기 더 편한 책 이었던 것 같다.

아무튼 빌사남 한번 만나보고 싶고, 같이 일 해보고 싶다.

나의 목표를 다시금 돌아보게 되는 시간이었다!

감사합니다 빌사남님~

잠깐의 에덴벨리 방문기

dearjun2024 — Thu, 13 Feb 2025 02:39:31 +0900

리조트에 형과 동생네 가족들이 쉬고 있어

방문한 에덴벨리.

원래 같이 오려는 계획이었으나, 나의 일정변경으로 나는 아들과 잠깐 들리기로 하였다.

도착시간은 6시를 조금 넘겨

아들을 보드를 태워보기도 애매하고 그렇다고 처음 보드를 태우고자 하는 마음이 컷던지라 안태우고 가기도 애매한

그런 시간대였다.

결국 8시 마감인데, 7시 7분에 티켓팅을 함ㅠ

에덴벨리는오후 8시 마감이래욥~

장비 빌리고, 장비 신기고 하니 7살 아들의 속도로는 결국

30분 정도밖에 남지 않은 시간이 주어졌다~

아들에게 보드를 한번 태워보겠다는 일념하나에 스키장에서의 30분을 위해

지출한 비용.

전화로 물어봤던 금액과는 다소 차이가 있는 것 같았는데

마음이 급했기에 계산을 해보거나 티켓가 사진 찍는 것도 깜빡했다ㅋㅋㅋ

유아의 요금이 더 저렴하다는 걸로 들었는데 저게 맞는지 모르겠다.

회원권은 50% 할인이 되어 훨씬 저렴하나.

기명회원권은 본인이 직접 와야 한다 하여 형을 힘들게 할 수 없으니

그냥 결제

직원분들의 친절도는 좀 아쉬움.

나도 우리 가게를 다시 한번 돌아보게 하는 시간이었다!! 누군가의 소중한 시간을 존중하여야 한다!

아무튼 그렇게 처음으로 아빠손을 잡고 보드를 타고 내려온 아들은

즐거워 했고, 나는 또 아들과 좋은 추억의 한장을 선물 받았다.

같이 와줘서 고마워:)

에덴벨리 내에 치킨과 무인 편의점이 있던데

가급적 미리 밑에서 주류 혹은 담배를 구매해서 올라오시길 권장한다.

담배는 아예 판매하지 않으며(담배는 안펴야 제 맛이지유!)

술은 1.6리터 패트병 하나가 10,000원을 받으니

뭐 원래 숙소내의 가격대는 그렇다고 하나

에덴벨리 올라오시는 초입 길에 마트가 있으니 들리셔서 여유있게 사오시길 권장드린다~

미리 준비해오지 못한 나는 다시 내려가는 것 보다

그래도 감사하게 존재해주는 무인편의점을 통해 주류를 구매했다~

비싸니까 더 맛있는 것 같은 이 너낌아닌 너낌은 무언지ㅋ

아무튼 아들과 즐거운 첫 보드 나들이였다!

다음은 무주나 강원도로!!!

기일입찰표 작성 방법

dearjun2024 — Tue, 11 Feb 2025 04:32:27 +0900

입찰을 가기 위해서 기일입찰표를 출력하다

문득 드는 생각이 기일입찰표를 잘 못적는분들도 계시겠지 라는 생각에 글을 남겨본다.

양식은 대충 저러하다.

본인이 입찰을 할시 위에서 부터 적어야 하는 내용들은

1. 어느 법원 어느 지원인지 기재하고 일찰기일 작성

2. 사건번호 작성

3. 물건번호 기입 - 물건번호가 없는 물건은 굳이 기재하지 않아도 되나, 물건번호가 있는 물건은 반드시 기입하여야 한다.

4. 본인 성명, 연락처, 주민번호, 주소

5. 입찰 가격 과 보증 금액

- 입찰 가격은 쓰고 나서도 몇번이나 확인 할 것을 추천한다. 억단위 십억단위등 자리를 잘 못 기재하는 경우가 종종 발생한다. 꼭꼭 주의주의!!! 그리고 보증금액 또한 재매각 물건인지 아닌지에 따라 차이가 나니 꼭 다시 확인!!!

6. 보증금 반환 확인 - 이 부분은 경매장에서의 혼잡함을 조금이나 덜기 위해 미리 보증을 반환 받았다는 곳에 도장을 찍어두면 패찰시 보증금을 빨리 반환 받을 수 있다.

뭐 대리인이 입찰시에는 위에 내용은 동일하고

밑에 대리인의 성명

그리고 관계( 주로 나는 지인을 많이 적었음)

주민번호, 연락처, 주소 기재 후

임감증명서, 대리인 위임장 꼭 지참해서 가야한다!

그럼 내일 입찰도 화이팅!!!

에어비앤비 강의 후기(feat.스란주인장)

dearjun2024 — Sun, 9 Feb 2025 03:27:44 +0900

워낙 유명한 분이라는 걸 잘모르고 있었다.

에어비앤비를 하고자 목표를 잡았으나, 나는 왜인지 유튜브도 찾아보지 않았다.

그냥 모르면 구청에 바로바로 전화를 했었다.

그때 너무나도 하고 싶어서 그냥 구청에 영업허가를 무조건 받고 싶었었다.

하지만 직접 운영해 보신분의 이야기를 듣고 싶어 강의 수강을 하러 가게 되었다.

강의 내용은 별개로 하고 내가 알아본 바로는(2024년)

우선 부산은 구마다 다르지만 내가 전화해 봤었던 바로는(기억하는 바로는, ->틀릴수 있음)

금정구 - 철근콘크리트 30년, 그외 20년 (이 부분은 내가 할 이야기가 많다ㅋㅋ)

수영구 - 상동 (하지만 30년 비슷할땐 직접 현장을 보고 판단할 수 있다라는 이야기를 들었었음.

해운대구 - 철근콘크리트 30년, 그외 20년 이외에는 안되십니다라고 이야기 했던걸로 기억

동래구 - 작년 당시에는 30년이시면 크게 무방하실 것 같으나 현장 실사를 보고 유무가 나올 수 있다함.

그 외의 구는 알아보지 않았으며 아직 나의 계획에는 없는 구라서 잘 알지 못한다.

금정구에서는 계약 직전까지 갔던 물건이 있었으나, 작년 말에 갑작스럽게 너무 깐간하게 보기에 이 부분으로

담당자와 몇일을 걸쳐 통화를 했었던 기억이 난다. 그리고 담당자분도 윗선과 이야기 하여 다른 지자체와 맞출 수 있다고

이야기 하며 결론이 났으나, 결국 내가 에어비앤비 매물을 못구했다ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

다른 분들은 위 내용을 참고하셔도 되시고, 그 보다는 더 정확하게 구청에 직접 문의하시는게 제일 정확하고 빠르리라 생각된다.

다시 본론으로 돌아가 스란주인장님의 강의는

좋았다~

재미있었고, 유튜브에서 유명하신 분을 직접 뵈어서 그런지 신기하기도 하였다.

고로 나도 곧 유튜브라는 걸 해보고 싶어진다.

내 기준으로 강의에서 가장 큰 수확은

행정 인허가 데이터

이 사이트를 알게 된 것!

이걸 토대로 이제 부산 지역의 에어비앤비를 운영하고 있는 분들의 자료들을 다소 수집해보고자 한다.

그렇게 하여 지역을 다시 한번 설정 해봐야 겠으며,

매물을 구하기가 어렵다고 하니, 발로 뛸 계획을 생각하고 왔다.

아무튼 이런 강의나 방향성이 같은 사람들끼리 함께 모이는 것은 즐거운 것 같다.

나도 나의 멘토를 만나고 싶다. 그리고 후에는 내가 누군가의 멘토가 되고 싶네.

스란주인장님의 지인분이나 자녀분들은 좋을 것 같다는 생각이 들었다.

고로! 나도 저런 모습이 되어야 겠다는 생각을 한 하루 였다~

나에게 유익한 하루 였으며! 나는 또 금정구청과 다시 전화를 해봐야 겠다!

궁금한게 생겼걸랑~ㅋㅋㅋㅋ

어린이 키 성장에 도움이 된다는 리퀴드 씨엠

dearjun2024 — Sat, 8 Feb 2025 03:48:59 +0900

주변 분의 소개로 먹고 있는 리퀴드 씨엠.

키에 나름 스트레스 받아하던 준이가 리퀴드 씨엠을 먹고는 조금의 효과를 본 것인지

키가 클 때가 되어서 그런 것인지 조금씩은 자라고 있다.

25년 목표는 120센치!!

아주아주 조금씩ㅋㅋㅋㅋ

그래도 부모로서는 속는셈치고라도 먹이고 싶은 마음.

그래서 주변 분들에게도 추천을 드렸었는데.

이럴수가....

우리만 모르고 있었고, 많은 학부모들이 벌써부터 먹고 있었다는 사실.

아무튼 오늘 준이의 리퀴드 씨엠이 다 떨어진지 몇일이 되어

다시 준이에게 자그마한 선물을 해줬다~

이게 키가 자라는데 도움이 되는지 어떤지는 모르겠지만.

그저 맛있게 먹고, 잘 챙겨 먹는 모습을 보고 있으면 괜히 기분이 좋다:)

아들 건강하고 씩씩하게 밝은 모습으로 무럭무럭 자라줘~

항상 고맙고 사랑해!!

ISA/IRP/연금저축 계좌. 도대체 뭐가 뭔거야;;;

dearjun2024 — Sat, 8 Feb 2025 03:42:57 +0900

아들의 주식 투자에 대해서 관심을 가지다

급작스럽게 알게 된 ISA계좌, IRP,연금저축 계좌

ISA와 IRP는 그냥 이야기만 들어본 적이 있어서 그런 계좌가 있구나 라고만 하고 넘겼는데

아들에게 10년내에 2,000만원의 금액을 증여를 목표로 두다보니

너무너무 궁금하고 관심이 생겨서

조금씩 조금씩 알아보았다.

원래는 연금저축계좌로 S&P500ETF 또는 나스닥ETF를 조금씩 구매해 둘까 하였는데

무언가 시작하기 전에 무지성으로 막 하지 말고

조금 더 알아보자는 생각에 이것저것 공부해 보았다.

ISA : 만능계좌라고 불리며, 일반형은 200만원 까지 세금혜택, 그리고 그 금액이 넘는 금액은 9.9% 저율 분리 과세

3년 의무 가입 기간을 가지나 19세 이상 부터 가입이 가능. 손익통산의 장점. 해외주식 투자는 안됨.

이라고 공부를 하고 있는데!!!

아놔 이게 뭐야!! 혜택이 축소된다고?!?!

ISA 계좌에는 준이 계좌를 만들 수 없기에 알아보면서 내 계좌에 ISA에 만들어서 배당주등에 조금씩 투자해볼까 했는데 무언가가 또 바뀐단다.

내가 알아 본 바로는 ISA에 매년 200만원 까지 비과세 해주던 것을 이제 부터는 비과세 한도를 매매차익만 혜택을 주는 것으로, 바뀌었다고 하네.

그래서 음. 그래도 일반 계좌보다는 나으니까 나라도 만들어 둬서 국내증시라도 사고 팔면 되겠다 생각하며 알아보니 서민형은 400까지 비과세가 되는데 종합소득세가 3,800만 안넘으면 가능!!!

자영업자들은 종합소득세가 다소 낮은 측면이 있어 나도 가능할 것 같아 확인해 보니....

안되네....쩝

올해 5월 종소세 신고 때 까지 기다려 볼까? 라고 고민중ㅋㅋㅋ (헌데 나의 매매 차익이 년에 200씩이나 수익이 발생할까?)

용돈으로 하는 주제에 별 걱정 다하는 느낌을 지울 수 없다.

그에 반해 IRP와 연금저축계좌는 성향은 결국 연금에 대한 걱정을 덜어주고자 혜택을 준 계좌

두 계좌는 합산 900만원까지 매년 세액공제의 혜택이 어마어마 했기에 다들 절세용으로 이용했다 함.

그리고 배당소득에 대해서는 과세를 이연과세 하였기에 복리의효과를 누릴 수 있는 장점이 엄청났지만.55세 이후에 연금으로 인출하여야 한다는 점 그리고

배당에 대해서 이연과세를 하지 않겠다는 발표에 다소 시끄러운 추세이긴 하다.

단, 이 두 계좌는 연금의 성향이 강하기에 55세 이후부터 연금으로 인출이 가능하다는 부분이

아직 시드를 더 많이 만들어 나가야 하는 우리에게는 너무 오랜 시간을 묶어 두어야 하지 않을까라는 부분에 조금 고민하게 된다.

그래서 2월 안에 준이의 ETF를 가입해 주려 한 목표의 시간이 다소 딜레이 되고 있는 실정이긴 하다.

그러다 알아본 커버드콜ETF.

이건 또 무엇인지 더 공부해봐야 한다.

이걸 좀 더 공부해서 해외 지구로 커버드콜을 하는게 준이가 목돈을 만든는데 유리한지 상품은 어떠한 것들이 있는지

조금 차근차근 알아보아야 할 것 같다.

그러면서 느낀 점은 너무너무 모르는게 많구나라는 생각!

알면 알수록, 그리고 공부하면 공부할 수록 이용할 수 있는 제도와 혜택은 엄청나다는 생각이 든다

내일은 커버드콜을 공부할 시간이 다소 부족할 듯 하여 다음주에 커버드콜을 조금 더 공부해보고 준이의 투자 방향을 정하긴 하려 한다~ 아들! 아빠 잘하고 있는거겠지?

그러다 오늘 읽게 된 내용

이 상품으로 가라는건가?

아니야! 더 많이 알아보고 결정하겠으!!!

단, 너무 늦지 않게!!!